不動産の転職は都内企業か？
地元企業か？都道府県によって違う？

不動産業界に転職したいけれど、やっぱり東京の企業がいいの？　それとも地元？そんな悩みを抱えている方も少なくないかもしれません。
ここでは、有効求人倍率や年収から見た関東エリアの不動産求人の動向をお伝えします。

東京の有効求人倍率は高い

厚生労働省の一般職業紹介状況によると、2022年（令和4）の平均有効求人倍率は1.28倍で、前年の1.13倍を0.15ポイント上回りました。
有効求人倍率とは、全国のハローワーク（公共職業安定所）に企業から申し込まれた求人数を求職者の数で割った数字。ハローワークに出ない求人は含みませんが、全体の傾向を表すものとされています。
有効求人倍率が1の場合は企業が募集する求人数と求職者が同じですが、この数字が1以上だと1人に対して1件以上の求人があるということで、人手不足ということになります。

2022年12月の有効求人倍率を都道府県別に見ると、東京都が1.68、神奈川県が0.91、千葉県が0.99、埼玉県が1.06、茨城県が1.49となっていて、同じ関東エリアでも差があることがわかります（新卒を除く、パートタイム含む）。

不動産業界は売り手市場？

業種別の求人状況では、2022年の「不動産・物品賃貸業」は前年から10.4％増加しました。労働人口は不動産業界に限らず日本全体として足りていませんが、慢性的な人手不足は不動産業界全体の課題です。
不動産業界の人材ニーズは継続的に高く、売り手市場 となっています。そのため、未経験でも挑戦しやすく、大幅な変化の波が押し寄せなければ、求人の数が大きく減る可能性は低いでしょう。
とくに人口、企業数ともに日本一を誇る東京都は、求人数も選べる仕事の幅も広く、キャリアアップもしやすいといえます。

平均年収の都道府県別の傾向は？

では、平均年収は都道府県によってどのように違うのでしょうか。
厚生労働省の賃金構造基本統計調査（10人以上の常用労働者を雇用する民営事業所が対象）によると、2022年、最も平均年収が高い都道府県は東京都で364万2000円でした。
関東エリアで全国平均の307万4000円より高かったのは、1位の東京都に次いで2位にランクインした神奈川県の336万2000円。
埼玉県は303万6000円、千葉県は300万9000円、茨城県は295万4000円でした。
地方から東京都や神奈川県に転職するなら、収入アップを目指すことができるといえるかもしれません。

職業別に見る年収は？

1位は「電気・ガス・熱供給・水道業」の419万7000円、次いで「学術研究，専門・技術サービス業」が386万9000円となっています。
「不動産・物品賃貸業」は326万1000円と全体の平均よりやや高めになっています。
不動産営業＝稼げる仕事というイメージがある方には意外な数字かもしれませんが、これは営業職だけでなくすべての職種を含んだ平均年収です。また、不動産会社の営業職は営業成績によるインセンティブ（歩合制）を取り入れていることがほとんどで、年収額は基本給（固定給）＋インセンティブで決まります。個人差が大きく、実力次第では高収入を得ることが可能といえます。

地元の不動産会社に転職するメリット

こうしたデータから見ると、やっぱり求人数も選べる職種も多く、年収も高い東京の不動産会社で働く方がいいのでは？と思われる方は少なくないかもしれません。
しかし、東京の大手不動産会社ではなく、地元の中小不動産で働くことにもメリットがあります。
地域密着型であれば、物件だけでなく土地や管理など任される仕事も多くなる傾向があり、幅広い知識を獲得することができます。将来的に独立を考えている人は、地域の知り合いが増え、信頼を得ることは大きな財産になるでしょう。

宅地や建物の売買、賃貸の仲介など宅地建物取引業を営むためには、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けることが必要です。国土交通大臣免許は、2つ以上の都道府県にまたがって事務所を設置する場合に必要な宅建士免許で、都道府県知事免許はひとつの都道府県内に事務所を設置する時に必要な宅建士免許です。
地元の不動産会社はひとつの都道府県にのみ店舗のある場合が多く、転職に際して地元を離れたくない人や都県をまたぐ転勤をしたくない方は、そちらを選ぶといいでしょう。
地域に特化した求人を扱う転職エージェントもあるので、活用してみるのもいいかもしれません。

今回は関東エリアのデータをご紹介しましたが、どの地域で働くかは転職の成功率や働きやすさ、やりがいを決める大事な要素。
自分に合った環境を見つけて、転職活動をしてください！

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